2006 m. Buvo priimtas naujas Civilinis kodeksas, kurio dėka labai pasikeitė gyvenamųjų pastatų valdymo sistema. Anksčiau savivaldybių struktūros buvo susijusios su valdymu, nuo to momento namų savininkai turėjo galimybę patys tvarkyti savo turtą.
HOA ir JK skirtumai
Valdymo įmonės yra komercinės organizacijos, kurios dirba siekdamos pelno. Tarp Baudžiamojo kodekso ir gyvenamųjų patalpų savininkų sudaromas rašytinis susitarimas su jame nurodytų darbų ir paslaugų, kurias Valdymo įmonė privalo atlikti per visą sutarties galiojimo laiką, sąrašu ir šių paslaugų kainomis. Po sutarties sudarymo namų savininkai moka už paslaugas, o valdymo įmonė jas atlieka, tačiau ne visada sąžiningai ir kokybiškai. Dažnai labai sunku sekti darbų, už kuriuos buvo mokama, kokybę ir apimtį.
Namų savininkų asociacijos yra ne pelno organizacijos, kurios yra sukurtos vienijant pastato butų savininkus, siekiant savarankiško savo ir bendro turto valdymo. Bendrijos nariai savarankiškai nusprendžia, kaip ir kur išleisti pinigus, kuriuos rangovus samdyti įvažiavimams ir gretimoms teritorijoms valyti ir kaip dažnai tai daryti. Jei, pavyzdžiui, rūsys yra geros būklės, visuotinis susirinkimas priima sprendimą dėl šio kambario naudojimo. Nuoma yra įmanoma, šiuo atveju už surinktus pinigus galite atlikti remontą arba sumažinti mokėjimo už komunalines paslaugas sumą. Ir tai tik maža galimybių dalis.
Kaip sukurti HOA
Pačioje pradžioje jums reikės informacijos apie visus jūsų namų savininkus, ji jums bus pateikta PTI. Sukurkite iniciatyvinę nuomininkų grupę, kuri imsis visų pagrindinių darbų, norėdama įtikinti namo patalpų savininkus, sukurti ir užregistruoti partnerystę. Tada reikia gerai apgalvoti ilgalaikį namų tvarkymo planą. Prieš rengiant visų namo patalpų savininkų susirinkimą, apie būsimą susirinkimą būtina pranešti raštu arba asmeniškai gavus ne vėliau kaip likus 10 dienų iki nustatytos datos.
Sprendimas įsteigti priimamas balsų dauguma. Pirmajame visuotiniame susirinkime balsuojama dėl HOA sukūrimo, chartijos patvirtinimo ir bendrijos vadovybės narių paskyrimo. Toliau atliekamas išteklių vertinimas, tai yra, reikia suprasti, koks turtas yra partnerystės žinioje ir dėl kurio partnerystė ateityje galės vykdyti savarankišką ekonomiką. Į vertinimą taip pat patenka visos bendros apskaitos sistemos, kurios padės sutaupyti pinigų ateityje. Taip pat turite sužinoti, kiek sukaupta jūsų namo kapitaliniam remontui, kurį sudaro mėnesinės nuomininkų įmokos ir kuris yra sąskaitoje valdymo įmonėje.
Užregistravus partnerystę, valdymo įmonė privalo visas šias lėšas pervesti į organizacijos likutį. Toliau atliekamas darbas, siekiant nustatyti namo patalpų savininkų pajamas ir galimybes, kiek pinigų ir ką jie nori išleisti. Jūs taip pat turėtumėte nustatyti įsipareigojimų nevykdžiusius asmenis ir iš anksto aptarti su jais būdus, kaip išspręsti padėtį, nes dabar tai kris ant partnerystės pečių, o visi kiti bendruomenės nariai sumokės už kai kurių nuomininkų skolas.
Surengus susirinkimą ir susumavus balsavimo rezultatus, surašomas visuotinio susirinkimo protokolas. Pagal įstatymą visiems dalyviams apie balsavimo rezultatus turi būti pranešta ne vėliau kaip per 10 dienų nuo balsavimo. Tokiu atveju rezultatai skelbiami informacinėse lentose ir paskirstomi butams.
Be to, HOA yra užregistruota mokesčių inspekcijoje, mokant valstybinį mokestį. Užpildę visus dokumentus, turite atidaryti banko sąskaitą ir pradėti tvarkyti gyvenamąjį turtą. Pažymėtina, kad kuriant partnerystę būtina vadovautis Rusijos Federacijos įstatymu nustatyta HOA formavimo tvarka.
