Daugiabučio namo būsto savininkas yra priverstas dalyvauti jį valdant. Tokius teisinius santykius įvedė Būsto kodeksas. Vienas pagrindinių savininkų sprendimų yra valdymo metodo pasirinkimas. Dažniausiai pasitaiko dviejų tipų - namų savininkų bendrija ir valdymo įmonė. Ir jei HOA yra ne pelno siekianti pačių gyventojų organizacija, tai JK yra įprasta LLC. Ir jo pasirinkimas turi būti vertinamas kritiškai.
Būtinas
- - iniciatyvinė grupė;
- - informacija apie miesto valdymo įmones;
- - kvietimai į susitikimus;
- - balsavimo biuleteniai pagal savininkų skaičių.
Nurodymai
1 žingsnis
Sukurkite iniciatyvią namo gyventojų grupę. Naujausi teisės aktų pakeitimai savininkams suteikė teisę rinkti namo tarybą, kuri turi papildomų galių. Iniciatyvinė grupė gali derėtis su potencialiais vadovais ir organizuoti visuotinį susirinkimą, kuriame bus nuspręsta dėl valdymo įmonės pakeitimo.
2 žingsnis
Rinkite informaciją apie mieste ir jūsų rajone esančius MC. Analizuokite spaudos pranešimus apie jų darbą. Kuo mažiau paminėjimų žiniasklaidoje, tuo sąžiningesnė organizacija. Apsilankykite namuose, kuriuose aptarnaujami šie UC, pabendraukite su jų gyventojais.
3 žingsnis
Derėkitės su kelių geriausių reputacijos kompanijų vadovais. Sužinokite, kada buvo įkurta jų organizacija, kiek laiko ji buvo šioje rinkoje ir kokia jos finansinė sėkmė. Kokią patirtį ir kvalifikaciją turi jos darbuotojai? Patikrinkite, kur yra jų biuras. Sužinokite, ar jie turi bazę renovacijos darbams atlikti, ar samdo subrangovus.
4 žingsnis
Pakvieskite JK specialistus apžiūrėti jūsų namus, kad sužinotumėte, kokia jo būklė ir ką reikia padaryti pirmiausia. Sužinokite, kokią mokėjimų už būsto paslaugas sumą siūlo nustatyti JK ir kiek jų reikės už savo paslaugas. Komunalinius mokesčius nustato už tarifų reguliavimą atsakingos institucijos. Jų Baudžiamasis kodeksas turėtų tiesiogiai nurodyti išteklius tiekiančių organizacijų sąrašą. Patikslinkite, kaip ji ketina tai padaryti. Nuomininkams ramiau, jei sudaroma sutartis su atsiskaitymų ir grynųjų pinigų centru.
5 žingsnis
Parengti sutarties projektą su valdymo įmone. Įtraukite papildomų paslaugų sąrašą, įpareigojimą palaikyti visą parą veikiančią dispečerio tarnybą esant kritinėms situacijoms, ataskaitų savininkams apie jų darbo rezultatus dažnumą ir formą. Aptarkite gretimos teritorijos ir kito bendro bendro turto naudojimo galimybes ir sąlygas. Susitarę su bendrove dėl pagrindinių sutarties punktų, pradėkite organizuoti visuotinį susirinkimą.
6 žingsnis
Vykdykite išankstinius informacinius susitikimus, kuriuose galėsite kalbėti apie atliktą darbą, surinktus duomenis ir galutinį pasirinkimą. Perskaitykite valdymo sutarties projektą arba pateikite jį peržiūrėti. Nustatykite visuotinio susirinkimo datą ir vietą, pavyzdžiui, savo kieme.
7 žingsnis
Organizuokite susitikimą su valdymo įmonės atstovais. Tegul jų vadovas atsako į visus gyventojų klausimus. Parengti ir perskaityti darbotvarkę, sudaryti posėdžio protokolą. Kadangi sunku surinkti daugiau nei pusę savininkų, kaip reikalaujama Būsto kodekse, surenkite nedalyvaujantį asmenį dėl šios organizacijos kaip vadovo parinkimo ir valdymo sutarties patvirtinimo. Suskaičiavus biuletenius ir surašius protokolus, įmonė gali pradėti dirbti.
