Daugelis yra girdėję apie „juoduosius nekilnojamojo turto agentus“, kurie veikia nekilnojamojo turto rinkoje ir atima iš naivių pirkėjų ir beginklių senolių namus, butus ar net gyvybę. Apie tai nuolat pranešama įvairiose žiniasklaidos priemonėse. Šiuo atžvilgiu nekilnojamojo turto savininkai turi žinoti, kas yra „juodieji makleriai“ir kaip jie gali apsaugoti savo turtą.
Kas yra „juodieji makleriai“
Ši frazė reiškia žmones, kurie nusikaltimus daro nekilnojamojo turto rinkoje. Dėl savo veiksmų žmonėms atimami butai, o kartais ir gyvenimas. Rusijoje tokie nusikaltėliai pasirodė praėjusio amžiaus „veržliais“90-aisiais. Jie egzistuoja šiuo metu.
„Juodasis makleris“gali dirbti vienas arba su bendrininkais. Paprastai jis siūlo standartines nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos paslaugas, tačiau dažniausiai nevykdo savo įsipareigojimų. Tokiam žmogui pagrindinis dalykas yra gauti naudą sau. Be to, jis neturi jokių pažymėjimų, kurie patvirtintų jo teisę verstis šia veikla. Dažnai „juodieji makleriai“yra buvę nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojai, kurie buvo atleisti dėl kokio nors nusikaltimo.
Be nekilnojamojo turto agentų, nusikalstamose grupėse gali būti notarai, savivaldybės institucijų darbuotojai, teisėsaugos institucijų atstovai.
Nekilnojamojo turto srityje dauguma nusikaltėlių atsirado po licencijavimo panaikinimo. Todėl, atlikdamas sandorius su nekilnojamuoju turtu, bet kuris asmuo gali būti tarpininkas. Šiandien nekilnojamojo turto agentai mano, kad svarbu atnaujinti licencijavimo sistemą, siekiant apsaugoti piliečius nuo nusikaltėlių.
Kas rizikuoja
„Juodieji makleriai“savo aukų ieško daugiausia tarp tų, kurie nesugeba apsiginti. Tai vieniši pensininkai, nepilnamečiai, neturtingi žmonės, piliečiai, sergantys įvairiomis ligomis (taip pat ir psichinėmis). Be to, nedirbantys piliečiai, kurie gyvena asocialiai ir piktnaudžiauja narkotikais bei alkoholiu, tampa nesąžiningų maklerių aukomis. Pagrindinė sąlyga yra tai, kad jie turi savo gyvenamąjį plotą, taip pat nėra sutuoktinių ir artimų giminaičių.
Nepaisant to, bet kuris asmuo gali tapti „juodųjų maklerių“auka. Pagrindinės to priežastys yra nerūpestingumas ir nerūpestingumas renkantis tarpininką, teisinis nežinojimas. Todėl sudarant nekilnojamojo turto sandorius labai nepageidautina kreiptis į mažai žinomas agentūras ir nepatikrintus brokerius.
Kaip apsaugoti save ir savo artimuosius
Atidžiai stebėkite vienišų giminaičių aplinką ir bendraukite su jais. Pakvieskite savo artimuosius aplankyti jus kartu su naujais jo draugais, stebėdami, ką galėtumėte geriau nustatyti tikrus jų ketinimus ir tikslus.
Jei jūsų giminaitis negali tinkamai suprasti jų veiksmų pasekmių, galite apsvarstyti galimybę nustatyti jiems globą. Tai padarys jį neįdomiu nesąžiningiems brokeriams, nes jis pats, be jūsų žinios, neturi teisės pasirašyti dokumentų.
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį geriau sudaryti per patikimas ir patikimas nekilnojamojo turto agentūras. Kreipdamiesi į tokią organizaciją, atidžiai perskaitykite jos dokumentus ir išsamią informaciją. Juridinis ir faktinis adresas turi būti vienodi.
Reikalavimas iš įmonės vadovybės ir darbuotojų sudaryti tarpininkų paslaugų sutartį. Be to, susisiekite su patyrusiais teisininkais, kad patikrintumėte, ar visi dokumentai yra teisingi.
