Dažnai privatizuojant butas įforminamas kaip šeimos narių dalinė nuosavybė. Taigi kiekvienas asmuo gina savo teisę gyventi šiame būste. Namo pardavimo situacijoje ši nuosavybės forma gali sukelti rimtų sunkumų. Kaip turėtumėte parduoti butą, kuris bendrai priklauso keliems asmenims?
Būtinas
- - nuosavybės pažymėjimas;
- - visų savininkų pasai;
- - savininkų sutikimas parduoti būstą.
Nurodymai
1 žingsnis
Nurodykite, kokia yra jūsų buto nuosavybės forma - bendra ar bendra. Bendra nuosavybė reiškia vieną nuosavybės pažymėjimą, kuriame nurodomi visi privatizavime dalyvavę asmenys. Ši nuosavybės forma buvo būdinga 9-ojo dešimtmečio privatizavimui. Bendra nuosavybė numato atskirą sertifikatą kiekvienam savininkui. Savininkai gauna teisę disponuoti savo akcijomis, nors praktiškai tai sunkiai įmanoma. Nuosavybės rūšis priklauso nuo dokumentų, atliekamų sandorio metu, ypatybių.
2 žingsnis
Rengdami buto pardavimo dokumentus, įspėkite maklerį apie esamą situaciją. Jis į parengtą sutartį įrašys reikiamus dokumentus ir galės jums duoti naudingų patarimų, kaip elgtis toliau.
3 žingsnis
Jei turite bendrą buto nuosavybę, paruoškite dokumentų paketą patys arba su makleriu - nuosavybės pažymėjimą ir vieną pirkimo – pardavimo sutartį, nurodydami visus savininkus.
4 žingsnis
Prieš parduodant savo namus, gaukite visų savininkų sutikimą. Jei jie taip pat domisi pardavimu, neturėsite problemų. Jie gali arba išduoti jums įgaliojimą, kad jūs atstovautumėte jų interesams sudarant sandorį, arba jie taip pat turės dalyvauti pasirašant sutartį ir kitus dokumentus notare, kai atliekamas pirkimas ir pardavimas..
5 žingsnis
Jei kiti savininkai nenori parduoti buto, o jūs norite realizuoti savo dalį, pirmiausia turite pasiūlyti jiems įsigyti jūsų dalį įprasta rinkos kaina. Jį turi įdiegti speciali vertinimo organizacija. Jei jie atsisakė išpirkti savo dalį ir tuo pačiu metu nenori sutikti su pardavimu, galite paduoti į teismą dėl buto padalijimo. Jei jūsų ieškinys bus patenkintas, teismas priims nutartį parduoti butą ir paskirstyti pinigus savininkams. Tačiau jei savininkai yra nepilnamečiai, nedarbingi ir tai yra vieninteliai jų namai, sprendimas dėl padalijimo greičiausiai nebus priimtas.
